রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন- পর্ব-২
ভবন নির্মাণকে নিরাপদ করার জন্য নানা ধরনের আইন তৈরি করছে সরকার। বিভিন্ন ধরনের অনিয়ম রোধ করার জন্যও রযেয়ে রিয়েল এস্টেট আইন। আইনটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন-২০১০ নামে পরিচিত। গত পর্বে ফ্ল্যাট এবং প্লট হস্তান্তরে ডেভেলপার বা গ্রাহক চুক্তিমত অর্থ পরিশোধে ব্যর্থ হলে এ সংক্রান্ত আইন প্রকাশ করার পর আমরা ব্যাপক সাড়া পেয়েছি। আজ দ্বিতীয় পর্বে রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন এর ধারা ১৯ থেকে ২৬ পর্যন্ত প্রকাশ করা হলে। আগামীতে ধারাবাহিকভাবে এ সংক্রান্ত লেখা প্রকাশ হবে।
নিবন্ধন ব্যতীত রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন কাজ করিবার দন্ড
১৯। কোন ব্যক্তি ধারা ৫ এর অধীন নিবন্ধন গ্রহণ না করিয়া কোন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনা করিলে তিনি অপরাধ করিয়াছেন বলিয়া গণ্য হইবেন এবং উক্ত অপরাধের জন্য অনূর্ধ্ব ২ (দুই) বৎসর কারাদন্ড অথবা অনূর্ধ্ব ১০(দশ) লক্ষ টাকা অর্থদন্ড অথবা উভয় দন্ডে দন্ডিত হইবেন।
অনুমোদন ব্যতীত রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পের কাজ শুরু করিবার দন্ড
২০। কোন ডেভেলপার যথাযথ কর্তৃপক্ষের অনুমোদন গ্রহণ ব্যতীত কোন রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন প্রকল্পের্ কাজ শুরু করিলে কিংবা অননুমোদিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিজ্ঞাপন প্রচার বা বিক্রয় করিলে অনূর্ধ্ব ২ (দুই) বৎসর কারাদন্ড অথবা অনূর্ধ্ব ১০ (দশ) লক্ষ টাকা অর্থদন্ড অথবা উভয় দন্ডে দন্ডিত হইবেন।
সেবাসমূহের(utility services)সংযোগ প্রদান না করিবার দন্ড
২১। ধারা ১৩ তে বর্ণিত বিধান লংঘনের জন্য ডেভেলপার অনূর্ধ্ব ৫ (পাঁচ) লক্ষ টাকা অর্থ দন্ডে, অনাদায়ে অনূর্ধ্ব ১ (এক) বৎসর বিনাশ্রম কারাদন্ডে দন্ডিত হইবে।
নোটিশ ব্যতীরেকে বরাদ্দ বাতিল বা স্থগিত করিবার দন্ড
২২। ধারা ১৪ এর বিধান লংঘন করিয়া কোন ডেভেলপার রিয়েল এস্টেটের বরাদ্দ বাতিল করিলে অনূর্ধ্ব ১ (এক) বৎসর কারাদন্ড অথবা অনূর্ধ্ব ৫ (পাঁচ) লক্ষ টাকা অর্থদন্ড অথবা উভয় দন্ডে দন্ডিত হইবে।
রিয়েল এস্টেট বন্ধক রাখিবার দন্ড
২৩। ধারা ১৬ এ বর্ণিত বিধান লংঘন করিয়া কোন ডেভেলপার রিয়েল এস্টেট বন্ধক রাখিলে ১ (এক) বৎসর কারাদন্ড অথবা অনূর্ধ্ব ৫ (পাঁচ) লক্ষ টাকা অর্থদন্ড বা উভয় দন্ডে দন্ডিত হইবে।
চুক্তিবদ্ধ রিয়েল এস্টেট পরিবর্তন করিবার দন্ড
২৪। কোন ডেভেলপার চুক্তিতে প্রতিশ্রুত রিয়েল এস্টেট ক্রেতার নিকট বিক্রয় না করিয়া, ক্রেতার অজ্ঞাতে, অবৈধভাবে লাভবান হইবার উদ্দেশ্যে, অন্যত্র বিক্রয় করিলে অনূর্ধ্ব ৩ (তিন) বৎসর কারাদন্ড অথবা অনূর্ধ্ব ২০ (বিশ) লক্ষ টাকা অর্থ দন্ড অথবা উভয় দন্ডে দন্ডিত হইবে।
প্রতিশ্রুত নির্মাণ উপকরণ ব্যবহার না করিবার দন্ড
২৫। কোন ডেভেলপার ক্রেতার সহিত সম্পাদিত চুক্তির অধীন প্রতিশ্রুত নির্মাণ উপকরণের পরিবর্তে, অবৈধভাবে লাভবান হইবার উদ্দেশ্যে, নিম্নমানের উপকরণ ব্যবহার করিলে বা যথাযথ পরিমাণ নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার না করিলে অনূর্ধ্ব ৩ (তিন) বৎসর কারাদন্ড অথবা অনূর্ধ্ব ২০ (বিশ) লক্ষ টাকা অর্থ দন্ড অথবা উভয় দন্ডে দন্ডিত হইবে।
অনুমোদিত নক্শা বহির্ভূত নির্মাণের দন্ড
২৬। কোন ডেভেলপার অনুমোদিত নক্শা বহির্ভূতভাবে রিয়েল এস্টেট নির্মাণ করিলে অনূর্ধ্ব ৩ (তিন) বৎসর কারাদন্ড অথবা অনূর্ধ্ব ২০ (বিশ) লক্ষ টাকা অর্থ দন্ড অথবা উভয় দন্ডে দন্ডিত হইবে।
রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন- পর্ব-১
ফ্ল্যাট এবং প্লট হস্তান্তরে ডেভেলপার বা গ্রাহক চুক্তিমত ব্যর্থ হলে !
